物业公司税率几个点

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物业公司税率如下：

物业公司收取的物业管理费适用增值税，税率分为3%和6%。物业管理费销售额连续12个月未达到500万元，适用3%的征收率；销售额达到500万元以上，适用6%的税率。物业租赁服务的增值税税率为9%，小规模纳税人可适用简易征收率1%至5%，税率取决于租赁物的性质及纳税人的情况。个人出租房屋，按租金收入的12%缴纳房产税，出租给个人居住且符合规定的租金标准，可暂免缴纳房产税和城镇土地使用税。商业物业租赁需缴纳房产税、城市维护建设税及教育费附加。

物业管理的税务管理：

1、税种划分：物业管理公司通常需要缴纳增值税、企业所得税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等；

2、增值税率：根据国家税务总局的规定，物业管理服务通常适用的增值税率为6%；

3、小规模纳税人与一般纳税人：物业管理公司根据年营业额的不同，可能被划分为小规模纳税人或一般纳税人，税率和纳税方式有所不同；

4、税收优惠政策：物业管理公司在特定条件下可能享受税收减免优惠政策，如小微企业税收优惠；

5、税务申报：物业管理公司需定期进行税务申报，包括月度或季度的增值税申报、年度的企业所得税申报等。

综上所述，物业公司的增值税率根据物业管理费销售额分为3%和6%，而物业租赁服务的税率为9%，小规模纳税人则适用1%至5%的简易征收率；个人出租房屋需缴纳12%的房产税，但在特定条件下可免税，商业物业租赁还需缴纳额外税费。

法律依据：

《中华人民共和国税收征收管理法》

第二十八条

税务机关依照法律、行政法规的规定征收税款，不得违反法律、行政法规的规定开征、停征、多征、少征、提前征收、延缓征收或者摊派税款。农业税应纳税额按照法律、行政法规的规定核定。

第二十九条

除税务机关、税务人员以及经税务机关依照法律、行政法规委托的单位和人员外，任何单位和个人不得进行税款征收活动。

第三十条

扣缴义务人依照法律、行政法规的规定履行代扣、代收税款的义务。对法律、行政法规没有规定负有代扣、代收税款义务的单位和个人，税务机关不得要求其履行代扣、代收税款义务。扣缴义务人依法履行代扣、代收税款义务时，纳税人不得拒绝。纳税人拒绝的，扣缴义务人应当及时报告税务机关处理。税务机关按照规定付给扣缴义务人代扣、代收手续费。

新小区物业公司的决定通常由以下主体决定：

1、开发商：在小区建设初期，开发商是决定物业公司的重要主体之一。开发商通常会选择合适的物业公司来管理和运营新小区，以确保小区的良好运营和管理；

2、业主委员会：在小区交房后，业主委员会的成立是业主自治的重要体现。业主委员会由小区业主选举产生，他们代表业主的利益，有权参与决策物业公司的选择。业主委员会通常会与开发商协商，参与物业公司的评选和选定过程；

3、业主大会：业主大会是小区业主的集体决策机构，业主可以通过业主大会来讨论和决定物业公司的选定。业主大会通常由业主委员会召集，业主可以参与讨论和投票，决定最终的物业公司选择。

物业管理范围包括以下方面：

1、房屋的维护与修缮管理，这是房屋管理的主要方面。房屋及其设备的维护管理保证房屋及设备在正常状态下适用，不因不合理设施、不正确的使用造成损害，保持房屋及设备的完好。通过房屋及设备、设施的修缮延长房屋及设备、设施的使用年限，减少自然淘汰。充分发挥房屋及设备的效用，做到维护产权人、使用人的合法权益；

2、绿化管理。制定和实施管区内的绿化管理条例，为产权人、使用人提供一个温馨、优雅的生活环境；

3、卫生管理。为产权人、使用人提供一个高品质的卫生环境区域，满足产权人、使用人的居住需求；

4、治安管理。包括对房屋建筑及其设备设施的安全管理、产权人和使用人的人身安全、财产安全管理，制定并落实防火防盗等安全措施；

5、车辆交通管理。对小区的主要通道，停放车场地及设施的管理；

6、公用市政设施管理。进行供水、供电、供气、供热、邮电、通讯等市政设施的委托管理，包括代收代交有关费用；

7、违章建筑的管理。配合违章建筑主管部门，对违章建筑进行举报监督管理；